Chúng ta đều là NHÀ GIẢ KIM

Chủ đề: Tài Chính Cá Nhân
Thời gian đọc: 3 phút
​Tác giả Alex Tu (Phát triển bản thân, Tài chính cá nhân, Du lịch lifestyle)
Mục đích: chia sẻ những điều tích cực, tự chủ.

A. Những trăn trở
​
Mình hay trăn trở về việc "thoát nghèo", kiếm tiền, giữ tiền và làm giàu. Ngoài những thiên tài công nghệ thông tin (geek), cháu con nhà đại gia đã có sẵn "đà" & truyền thống kinh doanh trong gia đình (chiếm 1%, tất nhiên họ cũng phải lao động, cống hiến và lao tâm khổ tứ rất nhiều), thì "cửa" nào để trở nên "có tiền có của" cho phần lớn những người trong chúng ta (chiếm 99%) với những đặc điểm sau:
- Sinh ra trong gia đình hết sức bình thường, có thể không có kinh nghiệm và truyền thống kinh doanh;
- Hầu như không có mentor (thầy dạy) chỉ giáo về mặt tài chính cá nhân từ sớm;
- Nắm giữ những công việc đơn thuần, không phải ở những vị trí xuất sắc như CEO ở các tập đoàn/ công ty lớn;
- Bị "giằng xé" bởi những suy nghĩ "lo cho mình trước" hay "vun vén cho đại gia đình";
- Mang tâm lý muốn cả nhà, đằng nội, đằng ngoại, anh chị em họ hàng đều vui vẻ;

Trăn trở nhiều trên cơ sở nhận thức rõ hoàn cảnh bản thân trong số đông chúng ta, "cửa thoát nghèo" cho chúng ta không nằm ngoài việc lao động mang lại thu nhập, tích luỹ từ từ và vận động tăng trưởng mở rộng. Quá trình đó đã biến chúng ta trở thành những nhà giả kim: năng lực, công sức, thời gian trở thành tiền vàng. Quá trình đó không ồn ào, ầm ĩ, mà hết sức thầm lặng, kiên trì, bền bỉ, nhịn đắng nuốt cay, nước mắt giấu trong lòng, cho tới khi có chút thành quả trong tay và tiếp tục lập lại - như vòng xoáy trôn ốc.
​

​Mình có tạo ra một hình minh hoạ đơn giản, theo mình bảng này khá hữu ích. Những con số trong hình minh hoạ chỉ để tham khảo, chúng ta có thể thay đổi tuỳ theo trường hợp của bản thân.

B. Concept của hình minh hoạ

CHI TIÊU = THU NHẬP - TRẢ CHO BẢN THÂN

Theo đó, bản thân vừa có tích luỹ an toàn, vừa được bảo vệ đầy đủ, lại vừa có đầu tư tăng trưởng.
Tích luỹ an toàn: để tiền chăm sóc phiên bản bản-thân-về-già, hưởng lãi suất tiền gửi ở ngân hàng và tận dụng sức mạnh lãi kép.
Bảo vệ đầy đủ: để tiền đảm bảo sức khoẻ và sức lao động, tập trung vào tính năng bảo vệ.
Đầu tư tăng tưởng: để tiền đẻ ra tiền, tiền vận động để hưởng mức lời cao hơn lãi suất tiền gửi ở ngân hàng.

C. Giải thích hình minh hoạ

1. Ba nhóm lớn đầu tiên: THÙNG AN TOÀN, BẢO VỆ, THÙNG TĂNG TRƯỞNG là phần Trả Cho Bản Thân; nhóm lớn cuối cùng là Chi Tiêu. Thứ tự ưu tiên thông thường cũng là (1) THÙNG AN TOÀN ---> (2) BẢO VỆ ---> (3) THÙNG TĂNG TRƯỞNG, (cuối cùng) -----> (4) CHI TIÊU.

2. Bất Động Sản trong hình mình muốn nhấn mạnh tới bất động sản cho thuê để lấy dòng tiền dương đều đặn hoặc khi bán đi tăng nguồn vốn, chứ KHÔNG phải nhà để ở cho chính bản thân/ hộ gia đình.

3. Thông thường, chúng ta không có một cục tiền to tiền tấn tiền tỷ để mới đôi mươi là xông ra mua nhà, mua đất hoặc mở một mô hình kinh doanh to đùng. Tiền dùng cho đầu tư chứng khoán, bất động sản và mô hình kinh doanh đều được hình thành từ từ do tích góp HÀNG THÁNG, tới một mức tiền nhất định có thể dùng thêm đòn bẩy tài chính để có thể sở hữu các "phương tiện" đầu tư ấy (vay tiền mua được bất động sản cho thuê, góp vốn để mở tiệm kinh doanh, ...).
Lưu ý rằng mua bán bất động sản bằng tiền mặt luôn có rất nhiều lợi thế về thương lượng và giảm thiểu chi phí để sở hữu bất động sản (do không phải vay vốn trả lãi hoặc khoản vay rất ít dẫn đến tiền trả lãi ít hơn hẳn).

4. Năng suất cho thuê theo năm = (Tiền cho thuê cả năm - Tiền chi phí cả năm)/ Tiền mua bất động sản.
Năng suất cho thuê theo năm được so sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng theo năm; ngân hàng khác nhau lãi suất có thể xê dịch ít nhiều.
Nếu Năng suất cho thuê (NSCT) theo năm cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng theo năm thì NSCT này cao (hơn 1.5 - 2 lần là rất cao);
Nếu Năng suất cho thuê (NSCT) theo năm thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng theo năm thì NSCT này thấp.

5. Các khoản như chuyến đi du lịch (trải nghiệm), một chiếc túi xách nhiều tiền hoặc iphone 12 mới ra (đồ vật) đều (rất tiếc!) sẽ tính là Chi Tiêu (tiêu dùng). Chúng ta nói tiết kiệm để đi du lịch, tiết kiệm để mua túi, mua điện thoại nhưng chữ "tiết kiệm" ở đây không giúp ích gì cho việc đổ đầy vào phần Tích luỹ trong THÙNG AN TOÀN cả.

Chúng ta có thể tham khảo, bổ sung, điều chỉnh bảng trên cho phù hợp hoàn cảnh, giai đoạn của bản thân. Chỉ cần luôn nhớ rằng, chính chúng ta là nhà giả kim của cuộc đời bản thân, chứ không phải ai khác sẽ đến bên chúng ta, hoá phép sỏi đá thành vàng ròng cho chúng ta tiêu xài. Và nếu chỉ tiêu xài, núi vàng ròng ấy cũng sẽ biến mất rất nhanh!

Chúc chúng ta sẽ sớm có những thành tựu về tài chính cá nhân nhé!

Thân, 
Tác giả Alex Tu (Phát triển bản thân, Tài chính cá nhân, Du lịch lifestyle)
Mục đích: chia sẻ những điều tích cực để cùng thịnh vượng

SHARE Những Điều Tích Cực!
#ShareNhungDieuTichCuc 
#AlexTu

Khước từ trách nhiệm: Các bài viết chia sẻ và thể hiện quan điểm cá nhân đơn thuần. Tác giả không chịu trách nhiệm với quá trình tiếp thu và áp dụng của độc giả. Mọi sao chép, trích dẫn cần phải được đặt đúng trong ngữ cảnh đầy đủ. Nghiêm cấm sử dụng các hình ảnh cá nhân của tác giả cho mọi mục đích mà không có sự cho phép của tác giả.