Mua nhà - phần 1

Chủ đề: Tài Chính Cá Nhân
Thời gian đọc: 2 phút
Trích sách "Chiếc Birkin Màu Cam" dự kiến phát hành 08/2020
​Tác giả: Nhà văn tối giản Alex Tu (Tối giản, Tài chính cá nhân, Du lịch lifestyle)
Mục đích: chia sẻ những điều tích cực, tự chủ.

Với tình hình giá đất đai và nhà cửa hiện nay tại các thành phố có tập trung dân cư đông đúc, bức tranh toàn cảnh về việc "an cư lạc nghiệp" đã thay đổi khá nhiều. Giá nhà đất tại những khu vực tiện lợi của đô thị tăng cao và tăng nhanh một cách chóng mặt khiến nhà cửa tại những khu vực này không còn là một lựa chọn dễ dàng.

Là người Việt Nam, nhất là bản tính của phụ nữ thích sự chắc chắn, ổn định, tư duy "cứ phải có nhà cái đã" ít nhiều ám ảnh suy nghĩ của chúng ta. Trong lĩnh vực này, chị Hồng Nguyễn, chuyên gia  đầu tư bất động sản và kinh doanh AirBnB đã chia sẻ với tôi những kiến thức và kinh nghiệm hết sức quý giá về mục tiêu và tâm lý liên quan tới vấn đề này.
​
Đầu tiên, chúng ta cần xác định rõ mục tiêu mua nhà để làm gì. Chẳng hạn như mua nhà để ở, để chuyển tiền lưu động vào tài sản, để kinh doanh, hay để trải nghiệm cảm giác sở hữu,... Mục tiêu rõ  ràng, chính xác và được phản ánh đúng bản chất mới giúp chúng ta có các lựa chọn phù hợp và quyết định đúng đắn.

Căn trong hình này là căn nhà truyền thống để chăn nuôi gia súc vào mùa hè của các nông dân "triệu phú Euro" trên cao nguyên Velika Planina, Slovenia. Mùa đông tuyết phủ trắng không có cỏ cho bò ăn nên đóng cửa, bò được lùa về dưới thung lũng.
Mà chỉ nam nông dân mới ở trên này vì vợ hoặc người yêu ở dưới thung lũng làm bơ từ sữa bò hoặc buôn bán, nội trợ, ...
​Các căn này như kiểu nhà trên phố cổ Hà Nội ấy, đắt bỏng tay!!!!!

​Sau khi đã biết mục tiêu, chúng ta sẽ quan tâm tới cách thức về mặt tài chính và trả lời câu hỏi từ bất động sản này, chúng ta sẽ thu về được điều gì? Ví dụ như nếu để ở thì chúng ta sẽ chấm dứt việc đi thuê nhà để ở trước đây (nghĩa là không cần bỏ tiền đi thuê nơi ở nữa) nhưng chúng ta sẽ không có dòng tiền từ bất động sản này hàng tháng (nghĩa là không cho người khác thuê để lấy tiền). Ngược lại, nếu chúng ta mua để cho thuê thì chúng ta lại có dòng tiền hàng tháng từ bất động sản này. Tuỳ trường hợp cụ thể của cá nhân mỗi người mà chúng ta sẽ liệt kê và tính toán được việc mua bất động sản này sẽ giúp tiền chảy vào túi ta hàng tháng hay tiền chảy ra khỏi túi ta hàng tháng.
​
Lưu ý tới yếu tố cảm xúc có thể sẽ chi phối chúng ta mãnh liệt, khiến chúng ta ra những quyết định tài chính liên quan tới bất động sản không khôn ngoan. Nhiều dự án nhà đưa ra những chính sách rất hấp dẫn về trả góp, về tỷ lệ cho vay cao (có khi lên tới 70% giá trị căn hộ), lãi suất 0% thời kỳ đầu,... Những ưu đãi hấp dẫn này tác động mạnh tới cảm xúc khiến người mua rơi vào những khó khăn trong tương lai, chẳng hạn như khó khăn về dòng tiền. Khi mua căn hộ lãi suất ưu đãi là 0% nhưng khi nhận nhà, chúng ta có thể sẽ chịu lãi suất như thông thường. Đi đôi với giá trị vay lớn (có khi lên tới 70% giá trị căn hộ như nói trên) sẽ là gánh nặng tài chính lớn và rất nhiều người mua đã phải bán "cắt lỗ" (không kham nổi nữa) tại thời điểm nhận nhà. Hào hứng luôn là điều quan trọng. Nhưng hào hứng cần đi đôi với việc nắm rõ các con số về nghĩa vụ tài chính sẽ phát sinh mới là hào hứng có trách nhiệm!

Riêng đối với vấn đề mua nhà để ở, tin mừng cho chị em phụ nữ chúng ta là chúng ta không cần vội vàng mua càng nhanh càng tốt nữa bởi vì:
- Là các khách hàng trẻ, chúng ta là nhóm phụ nữ linh động, sẵn sàng thay đổi và trải nghiệm những không gian sống khác nhau.
- Các dự án chung cư mới, ra đời sau bao giờ cũng đã được rút kinh nghiệm từ các dự án trước về nhiều mặt như cơ sở hạ tầng, tiện ích, kỹ thuật, kiến trúc, công năng căn hộ và thường có nhiều ưu điểm hơn các dự án cũ.
- Nếu chưa sẵn sàng về tài chính HOẶC chưa sẵn sàng về tâm lý để sở hữu nhà, chúng ta vẫn còn lựa chọn đi thuê nhà để ở.
- Nếu đã sẵn sàng về tài chính nhưng lại chưa muốn bỏ tiền ra nhằm mua nhà để ở, chúng ta vẫn có thể lấy tiền đó đầu tư vào các dự án khác sinh lời và thuê nhà trong dự trù kinh phí cho phép với các vị trí tiện lợi cho việc đi làm, đi học của bản thân hoặc của con cái. Điều này sẽ mang lại lợi ích về mặt kinh tế, sức khoẻ, thời gian.
- Khi không vội vàng mua nhà, chúng ta sẽ không bị gánh nặng tài chính "o ép" bởi vì không có áp lực trả nợ mua nhà.

Thân, 
Nhà văn tối giản Alex Tu (Tối giản, Tài chính cá nhân, Du lịch lifestyle)
Mục đích: chia sẻ những điều tích cực để cùng thịnh vượng

SHARE Những Điều Tích Cực!
#ShareNhungDieuTichCuc 
#AlexTu #Nhavantoigian #QuyCoTuChu #QuyCoToiGian  ​#ChiecBirkinMauCam